离婚财产分割

私房，指由个人或家庭购买、建造的房屋，即私人房屋、私有住宅。公房，相对于私房而存在，是指国有房屋和集体所有的房屋，具有高度的时代性特征，是我国计划经济的产物。公有房屋承租人在取得房屋承租权后，其享有对该公有房屋的占有、使用、部分收益和有限处分的权利。那么，公房承租权夫妻离婚如何分割？公房承租权可以继承吗？重庆婚姻家事律师一一解答。

一、夫妻离婚 如何对公房承租权进行分割？

随着这些年房改的实施，公房从数量上看已经少了很多。但由于种种原因，还是有相当数量的此类房屋还未实施房改或是正在房改。因此，在为数众多的离婚案件中，就不可避免地涉及到这类公房权益的分割。由于公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。

重庆婚姻家事律师：根据现行法律和司法解释的精神，可以以结婚的时间为节点将夫妻离婚公房承租权分割情况分为3类：

1、一方婚前取得承租权的，离婚时如何分割？

一方在婚前取得了公房承租权，离婚时承租权仍归一方享有，另一方无权分割。

需要注意的是：若一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款，该房承租权仍应归该一方享有。但享有承租权的一方，应按照婚后共同偿还借款数额的一半给予另一方补偿。

2、双方婚前取得承租权婚后合并调换房屋的，离婚时如何分割？

双方在婚前取得了公房承租权婚后合并调换房屋的，承租权归双方享有，离婚时任何一方都有权分割。

3、婚后一方或双方取得承租权的，离婚时如何分割？

一方或双方在婚后取得房屋承租权，承租权归双方所有，离婚时双方都有权分割。一般情况下应参照《婚姻法》及相关司法解释所规定的处理夫妻共同财产的一些原则及规定来处置。

二、公房承租权可以继承吗？

法律规定可以继承的是公民死亡时留下的个人合法财产，即合法遗产。而公有住房不属于公民私有财产，其中涉及公有住房承租居住的权利，公民只有居住权，没有该住房的处分权，因此公民承租的公房无所谓继承问题。

根据建设部（现已改为住建部）《城市公有住房管理规定》及司法实践，公有住房居住人死亡，其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同，但前提条件是：

共同居住人有本市户口且共同居住两年以上又无其他住房；

如果有2人以上符合共同居住人条件的，由共同居住人协商确定承租人，到公房管理部门，并非法院，申请办理更名手续。

如公房拆迁，按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，公房拆迁款一般是给承租人的一种补偿及住房安置费用，归承租人和共同居住人共有，其他人无权继承。