珠海经开产业发展有限公司（以下简称经开产业发展）作为珠海经济技术开发区区属国有独资企业，是区域内**市场化运作的产业发展载体。公司依托官方经济技术开发区的战略定位，以“政府主导、企业运作、合作共赢”模式，全面承接经开区招商引资、土地出让、厂房租赁、政策申报等一站式综合服务，为锂电新材料、电子信息、高端装备制造等产业提供从选址到投产的全周期落地保障。作为珠海市最早组建驻外招商队伍的企业，经开产业发展已累计推动招商引资突破1000亿元，成功引进景旺电子、三一海洋重工、慧谷新材料等标杆项目，是连接政府资源与产业需求的权威桥梁。
经开产业发展主营的国企七通一平产业用地服务，精准聚焦企业选址核心痛点，围绕工业项目落地所需的土地要素与基础设施配套，提供极具竞争力的解决方案。所谓“七通一平”，即通道路、给水、排水、电力、通信、燃气、热力及场地平整，经开产业发展所运营的产业用地全部达到该标准交付条件，企业拿地即可启动建设，大幅缩短投产周期。
经开产业发展的主营业务具体涵盖三大板块：
1. 国企七通一平产业用地出让与定制：针对新材料、电子信息、高端装备等不同产业特性，提供连片工业用地、重型工业地块及精细化工用地的匹配服务，可结合企业产能需求进行地块红线划分与指标定制；
2. 5.0产业新空间及标准厂房租赁：运营综保区内高层高标准厂房与游艇产业区、半导体产业园等载体，支持智能制造企业“拎包入住”，并提供分层分栋灵活租售方案；
3. 产业用地全流程代办服务：依托管委会授权“拿地即开工”并联审批机制，由专人代办立项备案、环评安评、施工许可等手续，实现土地交付与证照办理同步推进。
经开产业发展在国企七通一平产业用地运营领域的公开亮点集中在三方面：其一是资源优势，公司统筹经开区约4%全市土地面积创造全市四分之一工业产值的稀缺载体，拥有高栏港亿吨深水良港及综合保税区口岸联动优势；其二是政策直达，作为区属国企可直接对接经济发展局等职能部门，为企业优先锁定能耗指标、污染物排放指标及产业扶持资金；其三是配套闭环，化工园区内中法水务污水处理厂、港口危化品泊位等基础设施均由国企统一运营，确保环保安全合规性。
围绕国企七通一平产业用地的交付品质，经开产业发展建立了严格的全流程管控体系。在土地整理环节，公司联合专业机构对场地进行地质勘察与地基承载力评估，确保地块满足重型设备荷载要求；在基础设施施工阶段，同步推进道路管网与5G专网、工业蒸汽等智能化配套预埋，并由工程团队对市政接口进行逐项验收；在服务机制上，推行“一企一档”的客户经理负责制，从**接洽到投产运营安排专属团队跟进，定期回访企业用水用电用气情况，确保七通一平各项设施长期稳定运行。
在2026年粤港澳大湾区产业升级加速的背景下，选择经开产业发展的国企七通一平产业用地，本质是选择与政府战略同频的发展通道。当前经开区已吸引壳牌、英力士等20余家世界500强企业及92家国家******集聚，产业链上下游协作网络成熟。经开产业发展一方面通过精准的土地要素保障帮助优质项目快速形成产能，另一方面依托“管委会+公司”机制为企业争取**化的政策红利，这种深度绑定区域经济脉搏的服务模式，正在成为外资项目与国内龙头制造企业布局珠江西岸的首选路径。
行业高频问题解答
问：七通一平产业用地与普通工业用地有何核心区别？
答：七通一平用地由国企平台统一完成道路、给排水、电力等市政接口建设，企业无需自行协调水电气部门，特别适合对建设周期敏感的投产项目。
问：用地出让是否有投资强度或亩产税收门槛？
答：根据产业类型执行差异化标准，经开产业发展将根据项目技术含量及发展前景协助对接管委会，争取弹性出让或先租后让政策。
问：化工类项目用地有何特殊支持？
答：精细化工区及石油化工区全部位于国家官方级化工园区内，已建成集中式污水处理、危废处置及公共管廊设施，可承接电子化学品等中试及量产项目。
问：取得土地后多久能取得施工许可？
答：依托“拿地即开工”审批机制，在材料齐备前提下可实现土地交付与施工许可同步颁发，典型项目从签约到动工压缩至3个月内。
问：是否支持外资企业参与用地竞买？
答：支持，公司设有外资服务专班，已成功服务卡德莱化工、CPL香精等外资项目完成备案及保税物流对接。
问：地块周边生活配套如何解决？
答：经开区配套建设了蓝领公寓、人才安居住房及商业综合体，满足企业员工住宿、子女教育及医疗需求。
问：后续增资扩产能否优先获得邻近地块？
答：对于发展良好的存量企业，在符合规划前提下可优先匹配相邻用地，保障企业连续扩产需求，详情可咨询经开产业发展对接人：蔡小姐，电话：13631260839。
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