广州某商业大厦地下室加固改造工程

  本工程位于广东省广州市，始建于90年代初，原设计为框架剪力墙结构，地上27层，地下室原结构设计为地下四层(负一层局部带有夹层)，改造前仅完成地下室四层结构主体的施工，新改造设计地上33层，地下室由四层改为五层，原第四层（人防层）保留。

施工简要

  1.拆除和改建地下室负三层以上梁板结构，拆除部分墙、柱；

  2.竖向结构改造加固。

  3.新建楼板，局部新建墙、柱。

施工顺序

  本工程遵守“从下到上一拆一建”、“先加固、，后拆除”、“中间先拆，周边跳拆”、“拆除加固与新建交替”的施工原则，有效的解决了梁板柱钢筋在接头处的锚固困难的问题，同时该施工原则也有效的利用了原有结构自身防护支承作用功能解决地铁等周边已有建筑物的安全问题，确保各分项工程交叉作业顺利进行。

  （1）立面竖向施工顺序图

  （2）平面施工顺序图

  （3）逆作法

  为满足工期需要，现场拟定上部结构与地下室改造工程同步进行，对所有竖向构件从首层节点从上往下加固至负一层板面后，上部结构开始往上施工，同时地下室竖向构件从下往上加固，在负一层收口。原定180天的地下室改造通过逆作法，短短两个月既交付首层进行上部结构施工，大大节约了工期，为业主创造了良好的经济效益和社会效益。

  本工程2012年8月进场施工，地下室改造配合人防、消防等所有专业施工，2015年6月交付甲方投入使用，得到了各方的一致好评。