4个月攻克腾退难题！度标拍卖助客户以408万成功捡漏崇文门稀缺房产，低于市场价近100万

在司法拍卖房领域，捡漏机会与潜在风险往往并存。对于购房者而言，如何抓住价格红利，同时化解复杂的权属和腾退难题，是衡量一家拍卖服务机构专业能力的试金石。

2025年12月初，度标拍卖成功帮助一位客户以408万元的起拍价竞得崇文门核心区域一套优质房产，成交价较同地段市场价低近100万元。然而，这套房产背后隐藏着极为棘手的风险——多轮司法查封以及屋内有一位90多岁高龄老人实际居住。

尽调先行：精准识别风险，为客户守住底线

在参拍前，度标拍卖尽调团队对这套房产进行了全面、深入的法律与现场勘查。我们发现：

· 房产涉及多轮司法查封，权属关系复杂；

· 房屋内有一位90多岁老人长期居住，腾退难度极高。

基于此，我们初步预估，按照常规司法拍卖后执行腾退的程序，正常周期可能需要8到10个月。我们将这一风险如实告知客户，并提供了详细的法律应对方案和预期时间表。客户在充分知情的前提下，依然看好该房产的区位价值和价格优势，最终决定参拍并成功竞得。

攻坚克难：多方联动，4个月完成腾退

成交只是第一步，真正的考验才刚刚开始。

面对90多岁高龄居住者这一特殊情况，度标拍卖专门成立了跨部门专项小组，整合法务、外勘、客户协调等多方力量，制定了“依法合规、柔性沟通、分批推进”的腾退策略。

· 法务团队积极与查封法院、执行法官保持高频沟通，推进法律文书及执行程序的落实；

· 外勘团队多次上门，耐心与老人及其家属沟通，讲解法律义务，同时尽可能体恤老人的实际困难，寻找双方都能接受的过渡方案；

· 客户服务团队全程陪伴客户，及时同步进展，稳定客户预期，让客户在复杂过程中始终保持信心。

经过度标拍卖多个部门近4个月的不懈努力，最终成功完成了房屋的腾退交付。从竞拍到交房，整个周期比最初预计的8到10个月缩短了一半以上，为客户节省了宝贵的时间成本和资金占用成本。

客户评价：专业创造价值，信任不负所托

客户在收房后表示：“这套房子从拍到住，整个过程度标拍卖都表现出了极高的专业水准。尤其是面对老人居住这样的难题，我以为至少要等一年，没想到4个月就解决了。度标团队不仅懂法律、懂流程，更懂如何在实际操作中找到突破口。”

度标拍卖：以风控为核心，以结果为导向

这一案例再次印证了度标拍卖在司法拍卖服务领域的核心竞争力——全面尽调、精准风控、强力执行。

我们不仅帮助客户发现“价值洼地”，更具备解决“疑难杂症”的实战能力。无论是多轮查封、违建、长租约，还是高龄占用、执行异议，度标拍卖都有成熟的应对方案和丰富的落地经验。

如果您也在关注法拍房机会，欢迎联系度标拍卖。我们为每一套房产、每一位客户，提供从尽调、参拍到腾退、过户的全流程专业保障。

度标拍卖 —— 让法拍更安全，让捡漏更从容。